Les peurs qui freinent les nouveaux investisseurs immobiliers

L'investissement immobilier peut être une voie lucrative pour créer de la richesse à moyen et long terme. Cependant, pour les débutants, cette aventure peut également être accompagnée de nombreuses peurs et doutes. Dans cet article, je vais explorer les cinq plus grandes peurs vécues par les débutants en investissement immobilier lors de l'achat d'un plex ou d'un immeuble à revenus, ainsi que des conseils pour les surmonter.

1. La peur de l'inconnu: Pour les débutants, l'achat d'un plex ou d'un immeuble à revenus peut sembler intimidant en raison du manque d'expérience et de connaissances dans le domaine de l'immobilier. La peur de l'inconnu peut les empêcher de prendre des décisions éclairées et de saisir les opportunités. La clé pour surmonter cette peur est l'éducation. Il est essentiel de se former, de faire des recherches approfondies et de consulter des experts pour acquérir les connaissances nécessaires afin de prendre des décisions éclairées. Ce ne sont pas les ressources qui manquent sur le marché: livres, podcasts, formations. 

2. La peur du volet financier: Investir dans un plex ou un immeuble à revenus implique souvent des montants considérables d'argent. Les débutants peuvent craindre de ne pas avoir les ressources financières suffisantes pour réaliser leur achat. Il est important de bien planifier ses finances, de comprendre les différentes options de financement disponibles et de travailler en étroite collaboration avec des professionnels tels que des courtiers hypothécaires et des conseillers financiers pour trouver des solutions adaptées à votre situation.

3. La peur des responsabilités: Posséder un plex ou un immeuble à revenus implique la gestion des locataires, des réparations et de nombreux autres aspects de gestion immobilière et de gestion de projet de rénovation. Les débutants peuvent avoir peur de la responsabilité qui accompagne cette gestion. Pour surmonter cette peur, il est important de se familiariser avec les lois et les réglementations locatives du Québec (ou d'ailleurs), de mettre en place des systèmes de gestion efficaces et de considérer l'externalisation de certaines tâches à des professionnels de confiance comme une compagnie de gestion immobilière.

4. La peur des mauvais locataires: Les débutants peuvent craindre de rencontrer des locataires problématiques qui ne paient pas leur loyer à temps ou qui causent des dommages à l'immeuble. Pour diminuer cette peur, il est essentiel de mettre en place un processus de sélection rigoureux des locataires, en vérifiant leurs historiques de crédit, leurs antécédents criminels, leurs références locatives et leur capacité financière. De plus, la mise en place d'un règlement d'immeuble clair peut aider à prévenir les problèmes potentiels, sans les éliminer. 

5. La peur de l'échec: L'une des plus grandes peurs des débutants en investissement immobilier est la peur de l'échec. Ils peuvent craindre de faire de mauvais investissements, de perdre de l'argent ou de ne pas obtenir les résultats imaginés en terme de revenus ou de plus-value. Pour surmonter cette peur, il est important de considérer chaque achat d'immeuble comme une expérience d'apprentissage. Il est également utile de s'entourer d'une équipe de rêve, de mentors et de professionnels de confiance qui peuvent fournir des conseils et un soutien tout au long de votre parcours d'investisseur immobilier.