Tu n’as pas 100 000$? Pas grave. Découvre la magie des partenariats actifs/passifs

Beaucoup de gens croient qu’il faut avoir 50 000 $, 100 000 $ ou même plus pour commencer à investir en immobilier.

C’est faux.

Ce qu’il faut, c’est de la valeur à offrir. Et si tu lis cet article aujourd’hui, c’est probablement parce que tu veux bâtir quelque chose. Tu veux apprendre. Tu es motivé. Et tu es prêt à t’impliquer.

C’est là qu’intervient une des stratégies les plus puissantes (et sous-estimées) en immobilier : le partenariat actif/passif.

C’est quoi un partenariat actif/passif?

C’est une entente entre deux personnes (ou plus) où :
- L’un met le cash (le partenaire passif),
- L’autre met le temps, les connaissances et l’énergie (le partenaire actif).

Chacun amène quelque chose d’essentiel pour que le projet fonctionne. Ensemble, ils achètent un immeuble locatif… qu’ils n’auraient probablement pas pu acquérir seuls.

L’astuce #1 : Ce que tu peux offrir si tu es actif

Tu n’as pas besoin d’être expert. Mais tu dois être sérieux. Et voici ce que tu peux amener: 

✅ Le temps de chercher des immeubles
✅ L’analyse de rentabilité (que tu peux apprendre à faire)
✅ La négociation avec le vendeur
✅ La gestion du financement/refinancement, des inspections, du notaire
✅ La gestion locative après l’achat
✅ L’optimisation de l’immeuble et la gestion des travaux

Si tu fais tout ça, tu crées de la valeur pour ton partenaire. Ton partenaire passif, lui, est souvent trop occupé ou trop éloigné pour le faire, mais il a du capital à investir.

L’astuce #2 : Comment structurer une entente gagnant-gagnant?

Voici un exemple courant (à adapter selon le projet) :

- Le passif met la mise de fonds, paie les frais de notaire et d'inspection et signe avec toi sur l’hypothèque.
- Le actif s’occupe de tout le reste (prospection, achat, gestion).
- Ensemble, vous créez une société en nom collectif (SENC) ou une compagnie, selon les besoins. Ça se fait parfaitement également en vos noms personnels. 
- Les profits nets (cashflow, gain en capital, capitalisation) sont partagés 50/50.
- Le passif peut récupérer sa mise de fonds lors du refinancement ou de la revente. L'actif ne touche à aucun profit tant que le passif n'a pas récupéré tout son argent initial. 

Une fois que l'investisseur passif a récupéré toute sa mise de fonds, il est possible de rémunérer le 2e partenaire qui est actif dans la gestion des opérations de l'immeuble. Par exemple, il pourrait recevoir 5% des revenus bruts réellement collectés à chaque mois, pour rémunérer son travail. 

Petit conseil : mettez TOUT PAR ÉCRIT dans une entente de partenariat, AVANT MÊME DE SIGNER L'ACTE D'ACHAT. Une entente claire dès le début, c’est ce qui garde l’amitié intacte à long terme. Faites-vous aider par un notaire ou un avocat pour élaborer ce document. 

Et si tu achetais ton prochain immeuble… à deux, ou plus?

Tu n’as pas besoin de 100 000 $. Tu as besoin d’un bon plan, d’une bonne structure… et du bon partenaire.

Chaque semaine, je parle à des gens qui ont le cash, mais pas le temps. Et à des gens qui ont la motivation, mais pas la mise de fonds.

Quand ces deux mondes se rencontrent, ça donne des résultats incroyables.

Tu veux en savoir plus? Je peux te montrer comment trouver un partenaire et comment structurer l’entente pour éviter les pièges. C’est ce que je fais dans mes accompagnements Sherpa.

Tu veux qu’on en jase?

➡️ Réserve un appel stratégique ici. 

À bientôt,

Steve
Sherpa Immobilier