Le principe de Pareto en immobilier
Ce principe universel semble aussi s'appliquer à l'immobilier. Quel est-il? Le fameux principe 80-20. C'est-à-dire que 80% des effets sont produits par seulement 20% des causes.
Donc, 20% des problèmes prennent 80% de votre énergie. 20% de vos immeubles rapportent 80% de vos profits. 20% de vos locataires causent 80% de vos problèmes de gestion. En tant que gestionnaires, il faut savoir focusser notre attention sur ce qui rapporte le plus… et se débarrasser de ces 20% de problèmes qui grugent notre énergie.
Le principe de Pareto dans les rénovations
On peut aussi voir les choses positivement avec ce principe. Lors d'une rénovation d'un logement locatif, peut-être vaudrait-il mieux consacrer ses efforts et son argent pour régler les 20% des irritants qui vont vous rapporter 80% plus de valeurs. Par exemple, investir dans l'apparence de la cuisine, de la salle de bain ou des planchers. C'est souvent des éléments majeurs recherchés par les locataires.
Refaire l'électricité et la plomberie en neuf sont certes de bons investissements à long terme. Mais pour un nouveau locataire, ça ne lui fera souvent ni chaud ni froid. Votre beau comptoir de cuisine par contre…
Le principe de Pareto dans la gestion de vos locataires
Je ne sais pas si j'arrive à une moyenne de 20% avec mes locataires problématiques, mais ça ne devrait pas être loin de ça. J'ai beau faire mes enquêtes, mes vérifications, il arrive que des locataires que j'ai moi-même choisis me donnent des boutons!
Le mois dernier, on a réussi à signer une résiliation de bail précipité avec un locataire qui était franchement une source de stress pour nous, pour les voisins et aussi pour nos autres locataires. C'est demain qu'il libère son logement. On aura donc un logement vacant pour deux mois, et on est bien content. Mieux vaut un logement vide que mal loué. Ce logement était une source immense de stress depuis près de 18 mois. C'est également pour cette raison que nous avons exigé l'expulsion d'un locataire dans notre dernière transaction.
Ne nous reste plus qu'un seul "problème" à gérer. Toujours dans le même immeuble. Un logement a été loué à une locataire l'an dernier qui y est restée 12 mois avant de quitter en février. Une locataire que j'avais choisie. Sa grand-mère m'avait mis en confiance. Les références étaient OK. Ce fut malheureusement 12 longs mois de problèmes à gérer: non-paiement, bruits, plaintes des voisins… Son départ a été une délivrance….
Nous avons dû littéralement torcher son logement lors de son départ, logement qui lui avait été remis comme un petit bijou de propreté lors de son arrivée. On l'a remplacé par un jeune couple qui semblait très bien, bonnes références, une bonne enquête de crédit, deux petits amoureux comme me les a décrits mon associé. Bordel, ils sont un vrai calvaire à gérer!!! La police y va entre 2 et 3 fois par mois, il semble y avoir de la violence. Le voisin nous a même appelés cette semaine pour dire que le locataire frappait dans les murs avec un marteau… Heureusement, ils quittent dans 60 jours.
Mettre son focus sur les priorités qui rapportent
En bref, il faut éliminer ou gérer adéquatement ce qui gobe toute notre énergie et mettre notre attention sur ce qui nous rapporte l
Je ne sais pas si vous avez d'autres anecdotes à raconter concernant ce principe de Pareto. Qu'elles sont les 20% de causes qui vous causent le plus de problèmes?
